« УТВЕРЖДЕН »

решением общего собрания членов садоводческого товарищества
Протокол № 1 от 11 марта 2003 г, в редакции собрания уполномоченных членов
садоводческого товарищества
Протокол № 1 от 19 июня 2010 г.      

 

УСТАВ

садоводческого некоммерческого товарищества

«Коммунар»

 

  

 

Разработан в соответствии с федеральным законом от 15 апреля 1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

 

2010г.


ОБЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ

 

1.1.      Садоводческое   некоммерческое   товарищество   «Коммунар» (далее, СНТ «Коммунар») образовано   объединением   граждан   на   земельном   участке,   выделенном   ММЗ «Коммунар» в бессрочное пользование. Государственными Актами землепользования № 48 от 31 октября 1953 года и А-1 № 051846 от 08 октября 1980 г., утвержденными Наро-Фоминским Городским Советом народных депутатов, общей площадью 22.14 гектаров.

1.2.      Местонахождение товарищества: 143322, Россия, Московская область, Наро-Фоминский район, у д. Горчухино, СНТ «Коммунар»

1.3.      Правовой   статус   и   устав   садоводческого товарищества   "Коммунар" зарегистрированный решением администрации г. Наро-Фоминска № 563 от 29 мая 1981г. приведены в соответствии с Федеральным законом "О садоводческих, огородных и дачных некоммерческих объединений" № 66- ФЗ от 15 апреля 1998 г.

Полное наименование товарищества: садоводческое некоммерческое товарищество "Коммунар".

Сокращенное наименование товарищества: СНТ "Коммунар".

1.4.      Садоводческое     некоммерческое     товарищество     «Коммунар»     (далее Товарищество) учреждено гражданами на добровольных общественных началах,   для содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства. Садовый земельный участок предоставляется (приобретается) гражданину (-ом) для выращивания плодовых, ягодных, овощных или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха; с правом возведения жилого строения и хозяйственных строений и сооружений. Допускается разведение домашней птицы и мелких животных.

1.5.                  Садоводческое товарищество является некоммерческой организацией, в своей   деятельности   руководствуется   Гражданским   кодексом   РФ, действующим     законодательством     и не противоречащими ему нормативными актами, имеет право осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.

1.6.                  Садоводческое товарищество считается созданным и приобретает права и обязанности юридического лица с момента государственной регистрации Устава.   Имеет в собственности обособленное имущество, приходно-расходную   смету,   пользуется   печатью   и   штампом   со   своими наименованием,   расчетный   счет   в   банке   и   другие   реквизиты,   в соответствии с действующим законодательством может иметь бланки со своим наименованием, а также зарегистрированную в установленном порядке эмблему.

1.7.                 Устав   и   список лиц,   вступающих   в   садоводческое некоммерческое товарищество, утверждается решением общего собрания (собрания уполномоченных).

1.8.                 Садоводческое некоммерческое товарищество для осуществления действий,   необходимых   для   достижения целей, предусмотренных федеральным законом о садоводческих некоммерческих объединениях и Уставом Товарищества, имеет право от своего имени:

-         совершать сделки;

-         заключать договора;                                                      

-         приобретать имущественные и неимущественные права;

-         быть истцом и ответчиком в суде;

-         создавать ассоциации /союзы/ Товариществ;           

-         состоять   членом   Московского   Союза   садоводов и   пользоваться бесплатно его услугами (юридической, агрономической и.прочими);

-         осуществлять   иные,   не   противоречащие   законодательству   РФ, правомочия.

1.9.      Земельный участок, выделенный для коллективного садоводства, состоит из   земель,   находящихся, в   собственности   членов   товарищества,   и земельных   участков,   находящихся   под   дорогами,   водопроводом, колодцами, общественными объектами и вспомогательными постройками, которые являются землями общей (совместной) собственностью членов товарищества и разделу не подлежат.

1.9.1. Организация и обустройство личных садовых   участков производится, главным образом, за счет личных средств членов Товарищества.

1.9.2. Пользование земельным участком является платным. Размер земельного налога зависит от площади и месторасположения участка, с учетом его кадастровой оценки.

1.9.3. В садоводческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное товариществом за счет целевых и иных взносов,   является   совместной   собственностью   его   членов.   Члены товарищества   не     отвечают   по     обязательствам   Товарищества,     а Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

       1.9.4. Имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

II.   ОРГАНИЗАЦИЯ И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ

 

2.1.   Организация   территории,   возведение   строений   и   сооружений   в Товариществе осуществляется в соответствие с утвержденным проектом организации и застройки территории и строительных норм и правил по СНиП 30-02-97 и СП 11-106-97.

2.2.      Контроль   за   соблюдением   требований   к   возведению   строений и сооружений в Товариществе проводят правление, а также инспектора государственных органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, органы местного самоуправления.

2.3.      Возведение гражданами на садовых земельных участках, не учтенных в. Госплане   застройки   строений   и   сооружений,   а   также   строений, превышающих размеры, установленные проектом организации и застройки территории садоводческого товарищества, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством. При этом не должен наноситься ущерб владельцам соседних участков.

2.4.                   Нарушение требований проекта организации и застройки территории Товарищества является основанием для привлечения Товарищества, а также   его   членов,   допустивших   нарушение,   к   ответственности в соответствии с федеральными законами.

2.5.                   Минимальные расстояния между сооружениями и посадками на садовом участке, согласно СНиП 30-02-97, должно быть:

-         от входа в садовый дом до входа в помещение для мелкого скота и птицы -7 м;

-         от садового дома и погреба до уборной – 12 м;

-         от садового дома до душа, бани и сауны - 8 м;

-         от погреба, до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы -7 м;

-         от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках:

-         садовый дом должен стоять от красной линии улиц - не менее на 5 м, с красной линии проездов - не менее чем на 3 м;

-         между домами или группами домов соседних участков расстояние должно быть не менее 15 м;

-         от границы соседнего садового участка до садового дома - 3 м, до помещения для содержания мелкого скота, птицы - 4 м, до других построек -1м;

-         посадку плодовых деревьев производить от границ садового участка на расстоянии   не   менее   4   м   для   высокорослых,   2-х   метров   для среднерослых и не менее1м для кустарников;

2.6.      Для   удобства   подъезда   к   каждому   участку   и   объектам   общего пользования вся территория разделяется на улицы и проезды, количество и размеры которых определяются проектом.

Отдельные   участки   должны   ограничиваться   изгородями   по   улицам, разрешается ставить заборы между соседними участками, но при этом они должны отвечать эстетическим требованиям и не затенять соседний участок.

2.7.      Имущество,     приобретенное   за   счет   целевых     взносов,     является совместной собственностью Товарищества.

2.8.                 Правление Товарищества обязано организовать спец. площадки для сбора мусора и централизованный его вывоз собственными силами или путем заключения договора с местными властями.

2.9.                 Вмешательство в деятельность     Товарищества   государственных, общественных или иных органов и организаций допускается только в случаях, прямо предусмотренных законодательством.

 

  1. III.ЧЛЕНСТВО В САДОВОДЧЕСКОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ

 

3.1. Членами садоводческого товарищества могут быть граждане РФ, достигшие возраста - восемнадцать лет и имеющие земельные участки в границах с/товарищества, а также в соответствии с гражданским законодательством наследники членов с/товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

3.2.      Член   садоводческого   товарищества   имеет   земельный     участок в собственности.

Право собственности на выделенный члену Товарищества земельный участок может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным законами Российской Федерации.

3.3.      Учредители садоводческого товарищества считаются принятыми в члены товарищества с момента его государственной регистрации. Другие лица принимаются   в   члены   Товарищества   общим   собранием   (собранием уполномоченных) или решением правления на основании заявления владельца земельного участка.

Правление Товарищества каждому члену товарищества в течение месяца со дня приема обязано выдать членскую книжку, в которую вносятся данные о земельном участке, вступительном, членских, целевых взносах и другие необходимые сведения.

Лицам, приобретающим или получившим с/участки, по наследству и дарению, после получения свидетельства по их личной письменной просьбе о принятии в члены Товарищества, правление оформляет членские книжки, в которые вносятся сведения об уплате взносов и другие сведения.

 

IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

4.1.   Член садоводческого товарищества имеет право:

4.1.1.   Участвовать в деятельности с/товарищества и управления его делами, избирать и быть избранным в органы управления, органы   контроля Товарищества.

4.1.2.   Получать информацию по любому вопросу, касающемуся деятельности Товарищества.

4.1.3.   Вносить   предложения по улучшению деятельности   Товарищества и устранении недостатков в его работе.

4.1.4.   Самостоятельно     хозяйствовать     на     своем     земельном     участке     в соответствии с его разрешенным использованием.

4.1.5.Содержать на с/участке в хозяйственных постройках и клетках птицу, кроликов и других животных с соблюдением санитарных и ветеринарных правил   и без ущерба отдыху на соседних садовых участках,   а при содержании пчел - пасеку, кроме того, в соответствии с действующими правилами   содержания   пчел,   необходимо  ограждать   2-х   метровым забором.

4.1.6.   Распоряжаться своим   земельным   участком   или   иным   имуществом   в случаях, если они на основании Закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, имеет право продать, дарить, завещать и совершать другие действия с садовым участком в соответствие с законодательством.

4.1.7.   При     отчуждении     земельного     участка,     в случаях установленных действующим законодательством и настоящим Уставом,   отчуждать долю   имущества   общего   пользования   в  составе садоводческого товарищества в долевом размере целевых взносов.  

4.1.8.   При ликвидации садоводческого товарищества получать причитающуюся долю от имущества общего пользования в долевом размере целевых взносов.

4.1.9. Обжаловать,   в   случае   несогласия,   решения   правления   -   общему собранию, а решение последнего - в суд.

4.1.10.Добровольно выходить из садоводческого товарищества, в том числе и для ведения садоводства в индивидуальном порядке, но при этом заключать с Товариществом договора о       порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

4.1.11.  Осуществлять иные, не запрещенные законодательством, действия.          4.2.   Член садоводческого товарищества обязан:

4.2.1.   Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

4.2.2.   Использовать   земельный   участок   в   соответствии   с   его   целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.

4.2.3.Содержать в чистоте и порядке земельный участок в садоводческом товариществе, не засорять отходами примыкающие территории – лесные массивы, водоемы, поля.

4.2.4.Проводить работы   с соблюдением   агротехнических мероприятий   по закладке сада и ухода за растениями,   особо   обращая   внимание   на проведение мер борьбы с вредителями и болезнями растений.

4.2.5.Освоить в течение трех лет земельный участок,   рационально и эффективно использовать его для выращивания фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции.

4.2.6.Участвовать   личным   трудом   или   трудом   членов   своей, семьи   в мероприятиях и работах, проводимых садоводческим товариществом.

4.2.7.Выполнять требования Устава с/товарищества, решения общих собраний или собрания уполномоченных и решения правления.

4.2.8.Соблюдать       правила       внутреннего       распорядка       садоводческого товарищества,   не   допускать   совершения   действий,     нарушающих нормальные условия для отдыха на садовых участках, не нарушать права членов с/товарищества.

4.2.9.Выгул собак на территории товарищества производить в намордниках, на цепочках или ремешках-привязях.

4.2.10.  Своевременно уплачивать налоги и платежи, членские и иные взносы, предусмотренные федеральными законами и Уставом с/товарищества, в размерах   и   в   сроки,   устанавливаемые   субъектами   Р.Ф.   и   общими,   собраниями садоводов (собраниями уполномоченных).

4.2.11.                Соблюдать градостроительные,       строительные,       экологические, санитарно-технические, противопожарные и. иные требования (нормы, правила и нормативы).

4.2.12.                Беречь личную и совместную собственность товарищества.

4.2.13.                Член   Товарищества   может   быть   исключен   из   с/товарищества   в случаях:

-        систематической неуплаты взносов (более двух периодов отплаты);

-        систематического нарушения положений Устава;

-        добровольного выхода из Товарищества.

Добровольный выход члена из Товарищества осуществляется путем подачи письменного заявления на имя председателя правления. Со дня подачи указанного заявления лицо считается вышедшим из Товарищества, утрачивает права и перестает нести обязанность члена Товарищества.

Вопрос об исключении из членов Товарищества предварительно рассматривает правление Товарищества, решение подлежит утверждению общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества.

Член Товарищества должен быть извещен правлением о причинах постановки вопроса перед собранием членов Товарищества о его исключении и приглашен на собрание (где ему предоставляется право высказать мнение по поводу предстоящего исключения).

Решение об исключении из членов Товарищества должно быть в семидневный срок сообщено исключенному лицу в письменной форме.

Лицо, исключенное из членов Товарищества, вправе обжаловать решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества в суде.

4.2.14. Лицо, выбывшее (исключенное) из членов Товарищества в порядке, предусмотренном п. 4.2.13 настоящего Устава, не вправе требовать получения части имущества Товарищества или стоимости этого имущества. Вступительные, членские, целевые взносы, внесенные соответствующим членом Товарищества, в случае его выхода из Товарищества, возврату не подлежат.

4.2.15.   Лицо, принятое в члены Товарищества вместо выбывшего, обязано уплатить вступительные, членские, целевые взносы.

4.2.16.   Наследники     (супруги,     дети,     родители),     принятые     в     члены Товарищества от уплаты вступительных взносов освобождаются.

4.2.17.   Гражданско-правовые споры между Товариществом и его членами, споры наследников о защите нарушенных прав, разрешаются судом.

V.     СРЕДСТВА САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

 

5.1.      Средства садоводческого товарищества образуются из вступительных, членских, целевых, паевых, дополнительных взносов и других поступлений в соответствии с решениями   общих   собраний (собраний уполномоченных)   и   действующим   законодательством. Денежные средства хранятся в установленном порядке на расчетном счете товарищества в учреждении соответствующего банка.

Вступительные взносы - денежные средства, внесенные на организационные расходы и на оформление документации для вступившего в члены Товарищества и материальные затраты связанные на переоформление документации Товарищества, связанные с внесением изменений в результате новых данных.

 

Членские взносы - денежные средства, внесенные на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, на возмещение расходов связанных с юридической, экологической и хозяйственной деятельностью Товарищества (налоги, коммунальные платежи (платежи за электроэнергию, за связь, за вывоз мусора, за транспортные расходы, за содержание собак, и другие текущие расходы).

Целевые взносы - денежные средства, внесенные на приобретение (создание) объектов общего пользования и возмещение расходов связанных с содержанием, эксплуатацией, и ремонтом объектов общего пользования и имущества общего пользования, на организацию охраны и другие цели, устанавливаемые общим собранием (собранием уполномоченных).

Дополнительные взносы – денежные средства, внесённые членами Товарищества на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий утверждённых общим собранием (собранием уполномоченных),

5.2.            Средства Товарищества могут также пополняться за счет поступлений от организаций и предприятий, оказывающих финансовую и иную помощь, а также   за   счет   благотворительных   взносов   и   пожертвований,   не запрещенных законодательством.

5.3.    Смета   расходов в т.ч. фонд заработной платы и вознаграждение председателя     на очередной финансовый год утверждается общим собранием (собранием уполномоченных) Товарищества. Размер вступительных, членских, целевых взносов и порядок их внесения определяются правлением с/товарищества на очередной финансовый год.    В течение текущего финансового года решением  общего собрания членов Товарищества (собранием уполномоченных Товарищества) допускается изменение, установление новых целевых взносов.

Членские взносы вносятся всеми членами с/товарищества, и владельцами участков, осуществляющих отношения с Товариществом по договорам по принципу: один участок - один членский взнос.

Целевые взносы вносятся всеми членами Товарищества, и владельцами участков, осуществляющих отношения с Товариществом по договорам по принципу: одна сотка – одна доля.

Оплата не членов Товарищества по договорам за использование инфраструктуры и имущества общего пользования, за охрану не должна быть менее суммы членских и целевых взносов члена Товарищества с такой-же площадью участка.

Размер уплаты по договорам,при условии не внесения гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке взносов на приобретение (создание) указанного имущества устанавливается на 30 % больше чем для членов Товарищества. Гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке вправе единовременно возместить задолженность с учётом ПЕНИ в 15 % за каждый год просрочки и заключить договор на условиях члена Товарищества.

Членские и целевые взносы в равных долях подлежат уплате: за первое полугодие (1-6 месяцы) до 31 декабря предыдущего года, за второе полугодие (7-12 месяцы) до 30 июня текущего года. Все взносы могут быть оплачены до 31 декабря предыдущего года.

Просрочка оплаты членских и целевых взносов, оплаты по договорам влечет начисление в пользу с/товарищества пени в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после окончания установленного срока уплаты, указанного в Уставе или по решению общего собрания, даты внесения платежа по договору.

В случае отказа члена Товарищества от добровольной уплаты членских, целевых, вступительных взносов, оплаты по договорам (отказ заключения договора) и пени, Товарищество вправе запретить пользование имуществом, объектами общего пользования и ообратиться в суд с иском о принудительном их взыскании, а так же поставить на очередном общем собрании вопрос об исключении неплательщика из числа членов Товарищества.

В случае выхода из членов Товарищества каждый владелец участка обязан заключить договор с Товариществом на право использования имущества общего пользования и порядка оплаты за пользование, а также соблюдать Правила внутреннего распорядка установленного в товариществе.

5.4.   Общественное   имущество   и   объекты   инфраструктуры   Товарищества принадлежат его членам на правах коллективной, долевой собственности.

Условия отчуждения имущества и объектов Товарищества определяются решением общего собрания.

 

VI.   ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ САДОВОДЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

6.1. Органами управления садоводческим товариществом является общее собрание членов товарищества, являющееся его высшим органом, а в период между собраниями - правление товарищества и его председатель.

6.2. При наличии в садоводческом товариществе более 150 членов, решение всех вопросов, относящихся к ведению собрания, разрешается принимать собранием уполномоченных, как представителей членов товарищества.

6.2.1. Один уполномоченный избирается от 15 членов товарищества на срок пять лет. За каждым уполномоченным закрепляются 10 – 20 участков (десятские), для удобства осуществления взаимодействия, доведения решений собрания уполномоченных и осуществления просьб, требований членов Товарищества к правлению.

6.2.2. Уполномоченные избираются на общем собрании Товарищества тайным или открытым голосованием по решению собрания не менее двумя третями голосов присутствующих на собрании.

6.2.3. Возможность досрочного переизбрания части, но не более 20%, уполномоченных может осуществляться решением собрания уполномоченных двумя третями голосов присутствующих на собрании.

6.2.4. Возможность досрочного переизбрания части (более 20 %) уполномоченных может осуществляться по требованию не менее одной трети членов Товарищества.

6.3. К компетенции общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

6.3.1.Внесение изменений и дополнений к Уставу или утверждение Устава в новой редакции.

6.3.2.Исключение из егочленов по личной просьбе и за невыполнение пунктов Устава   Товарищества,   указанных   в   разделе   4.2.,   учитывая   при   этом   ранее принимаемые к исключаемому соответствующие меры воздействия.

6.3.3. Определение количественного состава правления, избрание открытым голосованием   членов   правления   и досрочное   прекращение   их полномочий.   (По   решению   собрания возможны   выборы   правления тайным голосованием.)

6.3.4. Избрание открытым    голосованием   (или   тайным   голосованием   по решениям   соответственно   собрания   или правления)   председателя правления и досрочное прекращение его полномочий (разрешается решать указанные вопросы на заседании правления).

6.3.5. Избрание   открытым   голосованием   членов   ревизионной   комиссии (ревизора) и досрочное прекращение их полномочий.

6.3.6. Принятие решений о реорганизации или о ликвидации с/товарищества, назначение     ликвидационной     комиссии,     а     также    утверждение промежуточного и окончательного ликвидационного балансов.

6.3.7.Принятие решений о формировании и об использовании   имущества с/товарищества, о создании и развитии объектов инфраструктуры.

6.3.8..Установление   размера   пеней   за   несвоевременную   уплату   членских, целевых   и   вступительных   взносов.   Рассмотрение   вопросов   уплаты взносов в зависимости от размера с/участка или других особенностей.

6.3.9.Утверждение   приходно-расходной   сметы   с/товарищества   и   принятие решений о ее исполнении.

6.3.10. Рассмотрение   жалоб   на   решение   и   действия   членов   правления председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора).

6.3.11. Утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора).

6.3.12. Утверждение плана агротехнических мероприятий и трудового участия садоводов в коллективных работах.

6.4.   Общие   собраний   членов   садоводческого   товарищества   (собрания уполномоченных) созываются правлением по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Годовые собрания членов Товарищества созываются   не   позднее   чем   через   шесть   месяцев   после   окончания финансового года.

Внеочередное общее собрание (собрание уполномоченных) проводится по решению правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора) или не менее чем одной пятой общего числа членов Товарищества. Обязанность по созыву общего собрания членов Товарищества осуществляет правление Товарищества.

Уведомление членов Товарищества о проведении общего собрания (собрания уполномоченных) с содержанием выносимых на обсуждение вопросов может осуществляться в письменной форме (почтовые открытки, письма), посредством соответствующих сообщений в средствах массовой информации или путем обзванивания по телефону, а также посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории Товарищества.

Указанные уведомления доводятся до сведения членов Товарищества не позднее чем за две недели до даты проведения собрания.

6.4.1. Общее   собрание   членов  садоводческого   товарищества   (собрания уполномоченных) правомочно, если на указанном общем собрании или собрании уполномоченных присутствует более пятидесяти процентов членов товарищества или уполномоченных.

6.4.2. Председатель и секретарь общего собрания (собрания уполномоченных) избирается простым большинством голосов присутствующих.

6.4.3. Решения о внесении изменений и дополнений в Устав с/товарищества или об утверждении   Устава   в   новой   редакции,   исключении   из   членов с/товарищества, ликвидации и реорганизации,       назначении ликвидационной   комиссии   и   об   утверждении   промежуточного   и окончательного     ликвидационных     балансов     принимаются     общим собранием     членов     с/товарищества (собранием     уполномоченных) большинством в две трети голосов от числа присутствующих.

Другие решения общего собрания членов с/товарищества (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов.

Решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) доводятся до сведения его челнов не позднее чем через семь дней принятия решений путем вывешивания для ознакомления в помещении правления.

Член Товарищества вправе обжаловать в суд решение общего собрания (собрания уполномоченных) или решения органа управления Товарищества, которые нарушают права и законные интересы члена Товарищества.

6.4.4. Решения общего собрания членов Товарищества является обязательным для выполнения всеми членами Товарищества.

6.5. ПРАВЛЕНИЕ садоводческого товарищества является коллегиальным исполнительным. органом и подотчетно общему собранию (собранию уполномоченных) членов товарищества.

6.5.1. В   своей     деятельности     правление     садоводческого     товарищества руководствуется   федеральными   законами   РФ,   законодательством субъектов Российской   Федерации,   нормативными   правовыми   актами органов местного самоуправления и Уставом Товарищества.

6.5.2. Правление избирается из числа членов товарищества на срок три годаобщим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных). Численный состав членов правления устанавливается общим собранием (собранием уполномоченных).   Из своего состава правление избирает председателя правления, его заместителя и секретаря. При необходимости правление   создает   общественные   комиссии,   работающие   подего руководством.

Председатель может быть избран на общем собрании садоводов.

Перевыборы правления могут быть проведены досрочно по требованию не менее 1/3 членов товарищества или ревизионной комиссии товарищества.

6.5.3. Заседания   правления   созываются   председателем   правления   в   сроки, установленные правлением, а также по мере необходимости.

Заседания правления правомочны, если .на них присутствует не менее чем две трети его членов. Решения правления принимаются открытым голосованием, простым большинством голосов присутствующих членов правления.

6.5.4. Решения правления, не противоречащие законодательству, обязательны для исполнения всеми членами Товарищества и его работниками, заключившими трудовые договора с садоводческим товариществом.

6.6.   К компетенции правления Товарищества относятся:

6.6.1. Практическое   выполнение   решений     общих     собраний     (собраний уполномоченных) членов Товарищества.

6.6.2. Оперативное руководство текущей деятельностью Товарищества.

6.6.3. Составление   приходно-расходных   смет   и   отчетов   Товарищества, представление   их   на   утверждение     общего     собрания   (собрания уполномоченных).

6.6.4. Организация учета и отчетности Товарищества, подготовка годового отчета и представление его на утверждение общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества.

6.6.5. Организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов.

6.6.6. Организация страхования имущества Товарищества и имущества его членов.

6.6.7. Организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений и сооружений,   инженерных   сетей,   дорог   и   других   объектов   общего пользования.

6.6.8. Возможное приобретение и доставка посадочного материала, садового инвентаря, удобрений, ядохимикатов.

6.6.9. Обеспечение делопроизводства и содержание архива Товарищества.

6.6.10.  Прием   на   работу   лиц   по   трудовым   договорам,   их   увольнение, установления заработной платы (вознаграждения) в пределах фонда заработной платы установленного общим собранием (собранием уполномоченных) на финансовый год, поощрение и наложение на них взысканий, ведение учета работников.

6.6.11. Контроль за своевременным   внесением   вступительных,   членских, целевых и других дополнительных взносов.

6.6.12.        Совершение от имени садоводческого некоммерческого товарищества сделок.

6.6.13.  Прием в члены Товарищества.

6.6.14.  Соблюдение Товариществом законодательства РФ и Устава.

6.6.15. Рассмотрение заявлений членов Товарищества. Правление Товарищества, в соответствии с законодательством РФ и Уставом, имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности Товарищества и обеспечения его нормальной работы за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных Федеральным законом и Уставом Товарищества к компетенции общего собрания (собрания уполномоченных).

6.6.16.Осуществлять меры по прекращению пользования общими дорогами, средствами электроснабжения, пожаротушения и водоснабжения, услугами охраны, другими объектами коллективной собственности   (принадлежащими   товариществу) лицами,   выбывшими (исключенными) из Товарищества.

С выбывшими из Товарищества членами и другими лицами заключать договора на коммерческой основе на пользование общими дорогами, средствами электроснабжения, пожаротушения и водоснабжения, услугами охраны и другими объектами коллективной собственности   (принадлежащими   товариществу). Осуществлять контроль за их выполнением.

6.6.17.Протоколы общих собраний (собраний уполномоченных) оформляются в   7-дневный   срок,   подписываются   председателем   и секретарем собрания, заверяются печатью и хранятся в делах товарищества - постоянно.

Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, комиссии по контролю за соблюдением законодательства подписывает председатель правления или заместитель председателя либо соответственно председатель ревизионной комиссии (ревизор) и председатель комиссии с/товарищества по контролю за соблюдением законодательства.

Данные протоколы заверяются печатью с/товарищества и хранятся в делах товарищества постоянно.

Разрешается, протоколы заседаний правлений вести в журнале рукописно. При этом журнал должен быть пронумерован и скреплен печатью.

Копии протоколов общих собраний членов Товарищества, заседаний правления, ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества, комиссии по контролю за соблюдением законодательства, заверенные выписки из данных протоколов представляются для ознакомления членам Товарищества по их требованию, а также органу местного самоуправления, на территории которого находится садоводческое товарищество, органам государственной власти соответствующего субъекта РФ, судебным и правоохранительным органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.

6.6.18.Председатель и члены правления Товарищества при осуществлении своих   прав   и   исполнении   установленных   обязанностей   должны действовать в   интересах Товарищества,   осуществлять свои   права и исполнять установленные обязанности добросовестно и разумно.

Председатель правления Товарищества и члены правления несут ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные Товариществу их деятельностью (бездействием). При этом не несут ответственность члены правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причиненные Товариществу убытки, или не принимавшие участия в голосовании.

Председатель правления и его члены при выявлении финансовых злоупотреблений или нарушений, причинении убытков Товариществу, могут быть привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной ответственности в соответствии с законодательством.

Председатель Товарищества обеспечивает выполнение решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления, представляет Товарищество в отношениях с государственными органами, учреждениями, соседними Товариществами и организациями. Вправе заключать от имени Товарищества договора в пределах приходно-расходной сметы, выдавать доверенности, открывать счета Товарищества в учреждениях банка. Принимать решения, не относящиеся к компетенции общего собрания и правления Товарищества.

6.6.19.Секретарь     правления     или     лицо,     уполномоченное     правлением Товарищества, занимается ниже перечисленными вопросами. Отвечает за   хранение,   наличие,   правильность   содержания   и     оформления необходимой документации товарищества, предусмотренные Федеральным   законодательством,   администрацией   района   и   Уставом товарищества.

-       Должно быть организовано также постоянное хранение документации на право пользования землей.

-       Постоянное   хранение   Генерального   плана   товарищества   со   всеми согласованиями и входящими документами.

-       Постоянное хранение всех Уставов Товарищества.

-       Иметь в наличии списки садоводов с указанием номеров участков и свидетельств   на   право   пользования   землей,   домашних   адресов, номеров телефонов.

-       Организовывать информацию и оповещение членов товарищества о проводимых собраниях и общих мероприятиях (работах) садоводов.

-   Подготавливать также другие необходимые документы (пропуска, справки, выписки и вести учёт их выдачи.).

-       Вести протоколы правления и оформлять протоколы общего собрания.

-       Вести учёт обращений, жалоб, заявлений и осуществлять контроль за выполнением решений по ним.

6.6.20. Бухгалтер-кассир садоводческого товарищества несет ответственность и пользуется правами, установленными действующим законодательством, обеспечивает, согласно договору-контракту с правлением Товарищества, выполнение решений Государственных органов, общего собрания (собрания уполномоченных) Товарищества и правления по всем финансовым вопросам. Представляет Товарищество в отношениях с государственными финансовыми органами. Основными обязанностями являются:

-       составление сметы, годового отчета и баланса, характеризующих в денежном       выражении       результаты       финансово-хозяйственной деятельности товарищества и состояние его средств на конец года (по источникам поступления и использования),

-       своевременный   сбор   (прием)   вступительных, членских, целевых и других взносов, осуществлять информирование по порядку уплаты взносов, начисления пени и предлагать правлению меры воздействия на злостных неплательщиков.

-       строгий учет денежных средств,

-       оплата Государственных налогов в установленные сроки, труда членов правления,   сторожей,   штатных   работников,   а   также   трудовых соглашений, договоров, утвержденных общим собранием (собранием уполномоченных) или правлением в пределах их полномочий,

-       предоставление     необходимой     документации     по     требованию ревизионной комиссии товарищества.

-       представлять сведения председателю по сбору членских и целевых взносов, расходованию финансовых средств и остатку ежемесячно.

-       Осуществлять контроль за правильным расходованием выделенных средств, своевременную и правильную отчётность подотчётных лиц.

 

VII. ОРГАНЫ КОНТРОЛЯ ЗА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА

 

7.1. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе за деятельностью его председателя и членов правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная общим собранием (собранием уполномоченных) из числа членов Товарищества, в составе одного или не менее чем трех человек на срок два года.

В состав ревизионной комиссии (ревизором) не могут быть избраны председатель и члены правления, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья, сестры (их супруги).

Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия регулируются положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием (собранием уполномоченных) Товарищества. Ревизионная комиссия (ревизор) подотчетна общему собранию (собранию уполномоченных) членов Товарищества. Перевыборы ревизионной комиссии (ревизора) могут быть проведены досрочно по требованию не менее чем одной четвертой части общего числа членов Товарищества.

Ревизионная комиссия избирает из своего состава председателя комиссии. Председатель комиссии может быть избран на общем собрании (собрании уполномоченных).

Члены     ревизионной     комиссии     (ревизор)     Товарищества     несут ответственность       за       надлежащее       выполнение       обязанностей, предусмотренных Федеральным законом о садоводческих объединениях граждан и Уставом Товарищества.

7.2. Ревизионная комиссия (ревизор) Товарищества обязана:

7.2.1.  Проверять   выполнение   правлением   Товарищества   и   председателем правления   решений   общих   собраний   (собраний   уполномоченных), законность   гражданско-правовых     сделок,     совершенных     органами управления Товарищества, нормативных правовых актов, регулирующих деятельность   Товарищества,   состояние   его   имущества   и   денежных средств.

7.2.2. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год и обязательно перед годовым отчетом правления, а также по инициативе членов ревизионной комиссии (ревизора), решению общего собрания (собрания уполномоченных), либо по требованию одной пятой общего числа членов Товарищества или одной трети общего числа членов правления.

7.2.3. Отчитываться о результатах проверок и ревизий перед общим собранием (собранием уполномоченных) членов Товарищества с предоставлением рекомендаций об устранении выявленных нарушений.

7.2.4. Докладывать   общему   собранию   (собранию   уполномоченных)   членов Товарищества обо всех выявленных нарушениях в деятельности органов управления Товарищества.

7.2.5. Осуществлять контроль за своевременным рассмотрением правлением Товарищества и председателем правления заявлений членов Товарищества.

7.3. По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членам, либо при выявлении злоупотреблений членов правления Товарищества и председателя правления ревизионная комиссия (ревизор) в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное собрание членов Товарищества.

VШ. Общественный контроль за соблюдением законодательства.

8.1 В целях предупреждения и ликвидации загрязнения поверхностных и подземных вод, почвы и атмосферного воздуха бытовыми отходами и сточными водами, соблюдения санитарных и иных правил содержания земель общего пользования, садовых земельных участков и прилегающих к   ним   территорий,  обеспечения     выполнения     правил     пожарной безопасности при эксплуатации печей» эл. сетей, эл, установок, средств пожаротушения, а также в целях охраны памятников и объектов природы, истории и культуры на общем собрании (собрании уполномоченных) членов с/товарищества может избираться комиссия Товарищества по контролю   за   соблюдением   законодательства,   которая   работает   под руководством правления с/товарищества.

8.2. Комиссия Товарищества по контролю за соблюдением законодательства оказывает     консультационную     помощь     членам     Товарищества, обеспечивает выполнение   садоводами   земельного,   природоохранного, лесного,         водного         законодательства,         законодательства         о градостроительстве, о санитарно-эпидемическом благополучии населения, о     пожарной     безопасности,     составляет     акты     о     нарушениях законодательства   и   передает   также акты   для   принятия   мер   на рассмотрение правления Товарищества, которое вправе представлять их в государственные органы, осуществляющие контроль за соблюдением законодательства.

8.3. Члены комиссии Товарищества по контролю за соблюдением законодательства в установленном порядке могут быть назначены общественными         инспекторами     государственных         органов, осуществляющих контроль за соблюдением законодательства, и наделены соответствующими полномочиями.

8.4. В с/товариществе, число членов которого менее чем тридцать, комиссия по контролю за соблюдением законодательства может не избираться, ее функции в данном случае возлагаются на одного или нескольких членов правления Товарищества.

 

IХ. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

 

9.1 Реорганизация садоводческого некоммерческого товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества на основании Гражданского кодекса Р.Ф., Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и других федеральных законов. При этом вносятся соответствующие изменения в Устав или принимается новый Устав, который также должен пройти Государственную регистрацию.

9.2 Ликвидация садоводческого некоммерческого товарищества осуществляется в порядке, предусмотренном: Гражданским кодексом Р.Ф., Федеральными законами, а также по решению суда.

9.3 При ликвидации садоводческого некоммерческого товарищества как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество.

9.4 Общее собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества либо принявший решение о его ликвидации орган, назначает по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, ликвидационную комиссию и определяет в соответствии с Гражданским кодексом Р.Ф. и Федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" порядок и сроки ликвидации садоводческого некоммерческого товарищества.

 

Председатель собрания уполномоченных:                                   

                                                                                                         А.Н.Зотов

Секретарь собрания:

                                                                                                        О.М.Боханова